ITE Edificios
Inspección Técnica de Edificios
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
RODRÍGUEZ ROS
¿QUÉ ES LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS?
La ITE Edificios o Inspección Técnica Edificios (ITE), controla cada cierto tiempo “la salud” de los edificios. Se trata de un mantenimiento obligado que se realiza de forma preventiva para la revisión de elementos que afectan a la seguridad de un edificio y de las personas que en el habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Provinciales o Municipales, que determinan las reglas establecidas en cada una de las inspecciones.
¿CUAL ES EL PROCESO DE LA ITE EDIFICIOS?
- Gestión del proceso: realizar la inspección, elaborar la documentación y visarla, presentarla ante el organismo competente (Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento que corresponda). Control del estado del expediente hasta la finalización del mismo.
- Aportaremos presupuesto sin compromiso de las obras a realizar.
- Tramitar las ayudas que ofrecen tanto el Ayuntamiento de Málaga como la Junta de Andalucía.
LAS OBLIGACIONES EN LA PRESENTACIÓN DE LA ITE MÁLAGA
La Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones, aprobadas por el Excmo. Ayuntamiento de Málaga(B.O.P. de 27 de octubre de 2.006) establece la obligación a los propietarios de construcciones y edificaciones a realizar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y evitar las consecuencias que el incumplimiento del deber de conservación puede originar.
¿QUÉ EDIFICACIONES ESTÁN SUJETAS A INSPECCIÓN?
Todos los edificios protegidos y/o de más de 20 años de antigüedad, situados dentro del término municipal de Málaga, cualquiera que sea su uso o titularidad.
¿A QUIÉN OBLIGA LA INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS?
A los propietarios, personas físicas o jurídicas. En el caso de viviendas o locales integrados en Comunidades de propietarios, la obligación corresponde a la propia Comunidad.
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¿CUÁNDO DEBEMOS PRESENTAR LA PRIMERA INSPECCIÓN (ITE EDIFICIOS)?
Edificios construidos o rehabilitados — Fecha límite 1º informe ITE – antes de 1907 o edificios catalogados: 11-11-2008 – entre 1907 y 1931: 11-11-2009 – entre 1932 y 1956: 11-11-2011 – entre 1957 y 1981: 11-11-2013 – entre 1962 y 1996: 11-11-2016 – 1997 y siguientes: 31 de diciembre del año siguiente al que cumpla 20 años Mas Información:http://urbanismo.malaga.eu
¿CUÁL ES EL PLAZO PARA PRESENTAR LA 2ª Y SUCESIVAS INSPECCIONES?
Si el edificio tiene menos de 50 años de antigüedad la siguiente inspección se presentará a los 15 años. Si la edad es mayor de 50 años, se presentará a los 10 años.
VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO
La ITE es la inspección técnica de edificios consiste en una valoración técnica del estado de las edificaciones con objeto de verificar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato recogidas en el Plan General Municipal de Ordenación. Regulada por una Ordenanza del Excmo. Ayuntamiento de Málaga aprobada con fecha 28 de septiembre del 2006. Rodríguez Ros gestiona a través de nuestros técnicos las ITE Málaga, ITE Marbella y en toda Andalucía (inspecciones técnicas de edificios en Málaga).
