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ITE Edificios
Inspección Técnica de Edificios


    INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
    RODRÍGUEZ ROS

    ¿QUÉ ES LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS?

    La ITE Edificios o Inspección Técnica Edificios (ITE), controla cada cierto tiempo “la salud” de los edificios. Se trata de un mantenimiento obligado que se realiza de forma preventiva para la revisión de elementos que afectan a la seguridad de un edificio y de las personas que en el habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Provinciales o Municipales, que determinan las reglas establecidas en cada una de las inspecciones.

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    ¿CUAL ES EL PROCESO DE LA ITE EDIFICIOS?

    1. Gestión del proceso: realizar la inspección, elaborar la documentación y visarla, presentarla ante el organismo competente (Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento que corresponda). Control del estado del expediente hasta la finalización del mismo.
    2. Aportaremos presupuesto sin compromiso de las obras a realizar.
    3. Tramitar las ayudas que ofrecen tanto el Ayuntamiento de Málaga como la Junta de Andalucía.

    ¿Quién puede realizar la ITE?

    La ITE debe ser llevada a cabo por técnicos competentes, que suelen ser arquitectos o ingenieros de edificación. Estos profesionales tienen la formación y la experiencia necesarias para evaluar el estado de un edificio y sugerir las reparaciones necesarias.

    LAS OBLIGACIONES EN LA PRESENTACIÓN DE LA ITE MÁLAGA

    La Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones, aprobadas por el Excmo. Ayuntamiento  de Málaga(B.O.P. de 27 de octubre de 2.006) establece la obligación a los propietarios de construcciones y edificaciones a realizar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y evitar las consecuencias que el incumplimiento del deber de conservación puede originar.

    ¿Cómo debe pasarse la ITE?

    El proceso de la ITE comienza con la solicitud de un técnico competente, quien realizará una revisión completa del edificio.

    Esta revisión incluye el examen de la estructura, las instalaciones, los acabados, y otras partes esenciales del edificio. Una vez realizada la inspección, el técnico elaborará un informe que reflejará el estado actual del edificio y las recomendaciones para su mejora si fuese necesario.

    ¿Cada cuánto debe pasarse la ITE?

    La frecuencia con la que se debe pasar la ITE varía en función de la legislación local, pero generalmente se realiza cada ciertos años.

    Por ejemplo, en algunas localidades puede ser necesario realizar la ITE cada 10 años, aunque esto puede variar. Es crucial consultar las normativas locales para estar al día con los requisitos de la ITE.

    ¿QUÉ EDIFICACIONES ESTÁN SUJETAS A INSPECCIÓN?

    Todos los edificios protegidos y/o de más de 20 años de antigüedad, situados dentro del término municipal de Málaga, cualquiera que sea su uso o titularidad.

    ¿A QUIÉN OBLIGA LA INSPECCIÓN TÉCNICA EDIFICIOS?

    A los propietarios, personas físicas o jurídicas. En el caso de viviendas o locales integrados en Comunidades de propietarios, la obligación corresponde a la propia Comunidad.

    ¿Cuánto dinero cuesta pasar la ITE?

    El coste de la ITE puede variar según el tamaño y la complejidad del edificio, así como del profesional o empresa que se contrate para realizar la inspección.

    Por lo tanto, es difícil dar una cifra exacta. Sin embargo, es una inversión necesaria para asegurar la seguridad y la longevidad del edificio.

    Multas por no pasar la ITE

    No cumplir con la obligación de realizar la ITE puede resultar en multas significativas. Las multas varían en función de la legislación local y de la gravedad de la infracción. Además, la falta de una ITE válida puede también afectar al valor del edificio y a la capacidad del propietario para vender o alquilar las unidades.

    Por ello, es crucial estar al día con las inspecciones técnicas de edificios para evitar problemas legales y financieros.

    ¿CUÁNDO DEBEMOS PRESENTAR LA PRIMERA INSPECCIÓN (ITE EDIFICIOS)?

    Edificios construidos o rehabilitados — Fecha límite 1º informe ITE – antes de 1907 o edificios catalogados: 11-11-2008 – entre 1907 y 1931: 11-11-2009 – entre 1932 y 1956: 11-11-2011 – entre 1957 y 1981: 11-11-2013 – entre 1962 y 1996: 11-11-2016 – 1997 y siguientes: 31 de diciembre del año siguiente al que cumpla 20 años Mas Información:http://urbanismo.malaga.eu

    ¿CUÁL ES EL PLAZO PARA PRESENTAR LA 2ª Y SUCESIVAS INSPECCIONES?

    Si el edificio tiene menos de 50 años de antigüedad la siguiente inspección se presentará a los 15 añosSi la edad es mayor de 50 años, se presentará a los 10 años.

    VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO

    La ITE es la inspección técnica de edificios consiste en una valoración técnica del estado de las edificaciones con objeto de verificar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato recogidas en el Plan General Municipal de Ordenación. Regulada por una Ordenanza del Excmo. Ayuntamiento de Málaga aprobada con fecha 28 de septiembre del 2006. Rodríguez Ros gestiona a través de nuestros técnicos las ITE Málaga, ITE Marbella y en toda Andalucía (inspecciones técnicas de edificios en Málaga).