COMO RENOVAR UM EDIFÍCIO ANTIGO EM CONFORMIDADE COM A LEI

Vive num edifício antigo e quer renová-lo? Comprou um apartamento antigo e precisa de o atualizar? Os centros históricos das cidades estão repletos de edifícios antigos. Embora muitas pessoas prefiram comprar casas situadas na periferia ou em zonas rurais, uma grande percentagem da população opta por viver no centro das cidades, onde se concentram todos os serviços e onde se realiza a maior parte da nossa vida quotidiana. Se é este o seu caso, o que lhe vamos dizer a seguir é do seu interesse. Hoje falamos sobre como reabilitar um edifício antigo em conformidade com a lei.

Porquê renovar um edifício antigo?

A reabilitação arquitetónica de edifícios antigos, singulares, históricos (protegidos pela Lei da Construção) ou classificados (palácios, conventos, edifícios monumentais, teatros, igrejas ou casas ilustres) é essencial para a restauração, conservação e preservação do património histórico existente nos centros urbanos das cidades. O restauro de monumentos arquitectónicos também nos ajuda a preservar a essência do nosso património, recuperando o seu esplendor. É também uma opção para tornar o espaço funcional, uma vez que permite aos inquilinos viverem numa habitação muito mais confortável, acessível e sustentável, em termos de eficiência energética e de consumo de água. 

Noutras ocasiões, a reabilitação de uma casa antiga pode ser motivada pela adaptação do edifício a novos usos ou por alguma solução construtiva, como o impacto na paisagem urbana ou a solução para problemas de falta de habitação. Não devemos esquecer que a reabilitação de edifícios será sempre uma opção mais económica ou eficiente do que a demolição e posterior reconstrução do edifício. 

Principais causas da reabilitação de edifícios antigos

Num edifício, podemos reabilitar: o isolamento e a impermeabilização, as fundações, as paredes e os pavimentos, a iluminação e a ventilação, e a reparação das fachadas. As principais causas pelas quais estes trabalhos são iniciados são: 

• Deterioração devido à passagem do tempo ou à poluição que afecta o edifício.
• O aparecimento de humidade, fissuras ou fendas.
• Destacamentos que podem pôr em perigo os habitantes do edifício e os transeuntes. 

Quais são as vantagens da reabilitação de edifícios antigos?

Os trabalhos de reabilitação de edifícios antigos incluem a reparação, a conservação, a reconstrução e o restauro de todos os elementos deteriorados, tanto para preservar os elementos arquitectónicos como para o tornar um local eficiente, funcional e seguro. Entre os trabalhos a efetuar podemos destacar: 

• Melhoria da segurança e estabilidade estrutural.
• Melhoria das redes de filtração de águas e de esgotos.
• Aumento da eficiência energética.
• Melhoria das acessibilidades e do isolamento térmico e acústico.
• Melhoria da funcionalidade, ventilação e sustentabilidade.
• Aumento do valor histórico do edifício e prolongamento da sua vida útil.

Quais são os principais aspectos a ter em conta?

O processo de reabilitação de um edifício antigo é o seguinte:

• Comunidade de vizinhança. Antes de mais, não podemos esquecer que é essencial ter a aprovação da comunidade de proprietários. Se o edifício for partilhado com outros proprietários, todos eles devem aprovar a proposta de renovação. 
• Estudo do estado do edifício e elaboração do projeto. As grandes obras requerem sempre um estudo prévio e um projeto de ação, que envolverá um engenheiro ou um arquiteto, bem como um medidor de quantidades ou um arquiteto técnico.

Este documento incluirá todas as chaves para o desenvolvimento da obra, pelo que é essencial tratar com profissionais especializados na área e que possuam todas as certificações necessárias para o desenvolvimento das suas funções.